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    房屋質量
    房屋質量的驗收內容 時間;2013-05-09 15:22:45 來源:   點 擊:    評論數: 0

        購房是人生大事,但是購房房屋質量往往會在交房驗收時的疏忽出現問題,一旦交付過程完成,房屋質量若是出現問題再索就比較難了,所以,在房屋驗收時就做好房屋質量的檢查工作是很重要。
      室內工程驗收應把握以下幾點:
      房屋結構
      結構是房屋的骨架,其質量好壞至關重要,但實踐中卻因其驗收的難度而購房者所忽視或放棄。購房者可要求開發商出示建設工程質量監督站對樓宇結構工程的驗收報告,注意報告標明的質量等級是合格還是優良、優質;如果是不合格,說明該房屋不能居住。如有可能,購房者還應了解鋼材的材質、規格、水泥的標號,木材的等級及磚塊的寬實等。
      此外,還需把握以下幾點:
      ——是否有鋼筋外露;
      ——墻壁是否有裂縫,墻面是否滲水;
      ——承重墻、梁、柱是否符合設計規范。
      平面布局
      對照購房合同中的房屋平面圖,檢查房間的結構是否與圖紙一致,房間的面積、跨度、長寬是否合理;臥室、起居室、門廳、廚房、衛生間、儲藏間布局是否合理;門窗位置、生活動力結的設置是否過于曲折,是否影響家具的擺放。
      層高
      住宅層高較理想的高度應在2.8米-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感,通風、采光也受影響;層高過高固然舒適,但建設成本和土地成本都高,房價也會相應提高!渡虾J凶≌ㄖO計標準》規定:臥室、起居室凈高不應低于2.5米,屋高不應抵于2.8米。如果購房合同對層高或凈高有約定的,應符合約定。
      地板樓板
      這一點往往不為購房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量,應當是驗收房屋的重點之一,這不僅是安全的要求,也為家庭裝修、選配家居設施提供了重要參數。
      墻體
    墻面是否有裂縫,是否有水淋痕跡,是否有墻皮脫落、起鼓,墻面是否平整。更重要的是,墻身是否筆直,有無傾斜。
    衛浴工程
      衛生間面積、尺寸是否符合合同約定標準;衛生設備的品牌、規格、件數是否與合同相符;上水、排水是否通暢;是否有裂痕、滲水現象;地面是否防滑;開窗的通風采光效果如何,如無窗,是否有排氣扇;是否有裝修,如無裝修,各種管線是否排放到位,便于裝修。
        廚房工程
      廚房的面積、尺寸是否與合同相符,裝修標準是否與合同相符,地面是否防滑,墻身有無1.5米以上的瓷磚,灶臺高度是否合適,灶具安全性如何,脫排油煙機效果如何,熱水器品牌、規格是否達到約定標準,管道線路是否通暢,整個廚房是否具備清洗、烹調、儲藏等基本 功能。如果沒有裝修,是否把各種管道、線路、插口位置預留好。
      水電工程
      上水、下水管道、門閥材質如何,大小開關是否正常;生間、廚房上、下水是否通暢;用電線路排是否合理、安全、方便、開關、燈座、插座是否正常通電,燈具安裝是否牢靠,能否正常使用。門窗工程,分戶門是否牢固,安全,有無防盜功能,如果沒有,能否安裝防盜門;門的厚度,材質和規格、密封性如何;窗子的材質、規格與厚度,玻璃的品種與厚度是否安全,窗子的開關是否靈巧、方便、密封性如何。以上是否符合合同規定標準。
      私密性
      檢查陽臺、廚房、衛生間、臥室能否被外部窺視,衛生間的窗不得直對樓梯間,門不能直對起居室,居室門窗勿與鄰居衛生間的門窗相對,墻壁的是效果如何。一般來說,外墻、分戶墻、樓板的空氣隔聲標準,計權隔聲量應大于等于45分貝。
      安全性
      煤氣管、避雷裝置等垂直管線不能安裝在臨近陽臺或窗的部位;非封閉陽臺是否與公用走道接近,有無翻越可能。
      電信設備
    電話線、電腦網絡線、閉路電視線、衛星天線是否到戶,接插口是否預留,分布是否合理,每套有無對講設備。
        公共設施驗收標準
      對公共設施進行驗收應把握以下幾點:
      樓梯
      標準樓梯角度應適中,轉向處設有平臺供休息;樓梯高度也應注意:階高在22厘米上下,階面在15厘米以上,角度為45度;樓梯應設扶手。公用走道和樓梯應符合消防要求。
      電梯
      電臺數、口牌、制造商、型號、承載量、升降速度;電梯是自動還是專人操作,有無緊急呼救系統,有無監視系統,有無應急疏散系統,是全天候運行還是分時段運行。
      供水工程
      公共供水是否正常,水壓和水流善,水質是否達到飲用水標準,是否經過特殊凈化處理(如果售房合同有承諾),是否24小時供應熱水(如果事前有書面承諾)。多層住宅不宜采用水箱給水方式,而應采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內壁應鋪白瓷磚。供水管道是采用鍍鋅鐵管(易銹蝕),還是采用清潔衛生的PVC和UPVC管。
        供電工程
      公共供電是否正常,有無雙路供電,是否會出現限電時間,電壓是否穩定,電表系統工作是否正常,電表有無抄數。
      供氣工程
      供氣的種類(煤氣、天然氣、液化氣)和方式(管道、罐裝),供氣容量大小,管道、計量是否正常,氣表有無抄數記錄。
      停車場地
      有無專用停放非機動車和機動車的場地,容量大小;有無必要的安全防護,是否合同約定一致。
      公共綠地
      小區公共綠地面積和綠化率是否達到了政府規定的最低標準(30%),或合同、廣告承諾的標準。必要時可要求開發商出示建設工程竣工規劃驗收合格證明,查看證明中核定的數據。
      其他公共設施
      有些開發商在合同或 銷售廣告中承諾有網球場、游泳池、健身房、會所、下沉式音樂廣場等,交房時是否兌現;承諾的智能化安全保衛系統是否有著落,有無中央監控、信息采集、預警系統,有無24小時保安。
      房屋間距
      房屋間距對通風、采光影響很大,所交房屋是否符合政府規劃間距要求。
      驗收記錄和房屋交接
      購房者對以上內容一一驗收,逐一記錄,符合政府規定和合同約定的,通過驗收;存在問題的,作好記錄,限期整改,不能整改的,應給予經濟補償;問題嚴重,對房屋使用功能影響重大的,可依法追究開發商相應責任,甚至退房。
      房屋質量出現問題如何維權
      2009年10月,張女士買了一套商品房,入住不久,發現承重墻體出現多條裂縫,于是找開發商退房。開發商拒絕了,認為該裂縫系張女士裝修拆改所致。張女士訴至法院。法院審理認為,該房承重墻出現裂縫屬質量不合格,且裂縫超過相應標準,對購房人的居住安全造成不利影響。因此,判令開發商退房并向張女士返還房款。
      買房人在接收房屋時,應進行嚴格的驗收,再辦理入住手續。如果發現質量問題,應立即找開發商進行修復或協商解決。必要時可通過拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據。如買房人收房后才發現質量問題,開發商同樣不能免責。
      對屋頂、墻壁漏水等一般性質量問題:即房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用等情形,在保修期內,開發商需承擔修復責任;開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,買房人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。對房屋主體結構質量不合格的,則需要請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位進行質量鑒定,在取得質量鑒定不合格證書后,買房人可據此向開發商主張退房,因此造成損失的,開發商還應承擔賠償責任。
     

     

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