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    維權指南
    開發商延期交房 業主如何維權? 時間;2013-05-09 15:32:05 來源:   點 擊:    評論數: 0

        開發商延期交房怎么辦,特別是年底,很多人著急著進入新家過年,可是開發商卻是一拖再拖。一些業主可能有這些感受:買房的時候,開發商主動推銷,信誓旦旦地說一定會按期交房,交不了的話會賠償違約金,可一旦業主交了錢款,開發商能否按時交房,延期交房后是否賠償就要另說了。
      相關案例:
      案例一:開發商延期交房兩個多月以合同沒寫為由不予賠償市民朱先生反映,他在寶雞金臺區大慶路某樓盤買了一套房,合同上寫明2011年10月30日前交付給業主使用,F在已經是2012年了,交房的時間已經拖了兩個多月,開發商讓他再等一個月。朱先生說,他買這套房子本打算做婚房的,眼看婚期將至,房子卻沒有交付。于是,氣憤的他找開發商索要延期違約金,開發商卻說合同里沒有延期賠償違約金這一條款,并且找出一大堆理由來推卸責任。
      案例二:開發商延期交房5個月稱受地震影響只賠償一部分市民郭先生反映,他2008年3月買了寶雞高新區某樓盤的一套房子,當時才挖地基?嗟热旰,開發商延期交房5個月,按照合同規定,開發商相應地賠償了一些錢,包括60%的違約金,至于剩下40%的違約金,開發商稱受汶川地震影響,業主應自己承擔。對于開發商的解釋,郭先生表示很不解。律師:因地震延期交房開發商應出示相關裁定公告
      那么,業主們在碰到延期交房的情況時,該如何維護自己的權益呢?地震后延期交房屬不屬于違約行為呢?
      房屋交付期限規定:
      從最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買售人支付已交房款萬分之五的違約金。根據《房屋買賣合同》,一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房,不承擔責任”這樣的表述。汶川地震后,政府下達了災后重建的相應文件,包括因地震影響了某些工程進展的相關政策。
      因地震而導致延期交房應該經過權力機關認定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的,必須由政府、法院等職權部門認定,并通過法律約定。如果確實出現了因地震影響而延期交房,需要有關權力部門裁定后才能認定。而不是由開發商口頭約定,業主可要求開發商出具有關權力部門的裁定公告。經過權威部門裁定才能不追究違約責任,否則購房者依然可以利用法律武器維護自己的權益。
      按照《合同法》,當事人一方因不可抗力或者因為工期、材料等原因不能履行合同的,應當及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,并應當在合理期限內提供證明。如果開發商不能出具有關權力部門裁定公告,業主可依據購房合同《商品房買賣合同》中的條款,按交付期限計算賠償違約金。
      住建局:簽訂購房合同時應明確合同條款內容
      寶雞市住建局房政科科長張世芬建議,對于延期交房,購房人在購房時是不能預見的。防范風險的最好辦法就是購房者在簽訂購房合同時,明確合同條款內容,簽署完善的購房合同是解決糾紛的關鍵所在。
      購房合同大多是由政府主管部門統一印制的格式合同,其中的條款已被開發商接受,那么,如何在已制訂好的條款中維護好購房者自身的權益?如果賠付標準需要雙方約定,應約定多少為宜呢?張世芬認為,這并不存在一個固定的數字,而是根據各個項目的現實差異,開發商承擔的違約責任各不相同。
      房屋交付是一個綜合性的問題,在購房合同中,對于各項房屋交付條件及程序應分別作明確約定。購房者應該仔細閱讀所簽署的購房合同中對逾期交房的約定條款,了解自己的各項合同權利。在與開發商進一步通過協商方式解決糾紛的同時,如房屋交付仍遙遙無期,應該咨詢律師,通過法律手段徹底解決糾紛的可能性,不贊成購房者采取一些非正常手段去維權。維權的前提是合法,這樣才能更好地推動問題的解決。
     

     

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