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    廣州市天河物業管理協會章程 時間;2013-03-28 11:17:33 來源:   點 擊:    評論數: 0
    第一章   總  則
        第一條 本會名稱為:廣州市天河區物業管理協會。英文名:Property Management Association of TianHe GuangZhou(英文縮寫:PMATHGZ ),以下簡稱:本會。
        第二條 本會是由在廣州市天河地區從事物業項目管理服務的企業自愿組成,并經政府及社團登記管理機關核準登記的具有法人資格的非營利性的行業性社會團體。
        第三條 本會的宗旨是:以鄧小平理論、“三個代表” 重要思想和科學發展觀為指導,自覺遵守國家法律、法規和政策,勇于開拓進取,不斷推進物業管理的專業化、市場化、規范化發展;注重行業自律,信守行業道德操守,加強物業管理的宣傳和信息交流;深入調查研究,認真探索物業管理行業發展的新思路、新方向,主動反映行業心聲和要求,積極發揮協會在政府、企業與業主三者之間的橋梁紐帶作用。維護會員單位及物業服務企業合法權益,營造安全、文明和諧的物業發展環境,為推進廣州市天河地區和諧發展貢獻力量!
        第四條 本會接受社會團體登記管理機關廣州市天河區民間組織管理辦公室的監督管理和廣州市天河區人民政府相關職能部門的業務指導。
        第五條 本會的住所在廣州市天河區員村二橫路3號201。本會的法定代表人為裴佳敏女士。


    第二章   業務范圍
        第六條 本會的業務范圍:
        (一)宣傳、貫徹物業管理行業的法律、法規和有關規定,開展物業管理行業的調查研究、決策咨詢等活動。對行業發展中的新情況、新問題提出意見和建議,為政府決策服務;
        (二)為會員單位開展多方面的業務指導,為會員單位及社會其他組織、人員提供物業管理方面的咨詢、項目策劃、評估、代理招投標等服務;
        (三)積極為會員單位提供多種服務,收集整理行業管理資訊,發布物業服務指數;組織參觀和開展多種形式的研討會、經驗交流會,提供物業管理方面的信息和理論交流機會;舉辦各類技術業務培訓及再教育,提高行業整體管理水平和專業隊伍素質;
        (四)推進行業自律管理,監督和規范會員單位的物業管理服務行為,協助政府相關職能部門調處業主、業主委員會和物業服務企業之間的矛盾,嚴肅處理會員單位違法違規及有損行業聲譽、損害業主利益的行為,規范行業管理;
        (五)開辦“天河物管”網站,宣傳物業管理行業精神風貌,傳遞物業管理正能量,擴大物業管理行業的社會影響;
        (六)反映會員單位及行業心聲,維護會員單位的合法權益,幫助會員單位調解糾紛,化解矛盾,代理訴訟,為會員單位提供物業管理顧問及法律援助等支持;
        (七)建立高端物業管理交流平臺,加強與省、市、區和港、澳、臺地區及國內外物業管理行業的溝通與交流,擴大廣州市天河地區物業管理在國內外的影響;
        (八)協助政府部門或接受政府部門委托,開展物業巡查、信訪核查、物業管理資質評定及物業管理質量評審活動;建立物業服務企業及其從業人員誠信檔案;
        (九)開展各種符合本會宗旨和業務范圍的有償服務,興辦與本會宗旨相適應的經濟實體;
        (十)接受政府主管部門委托的有關工作。


                    第三章   會    員
        第七條 本會的會員為在廣州市天河地區從事物業管理、服務的經濟組織,本會只設單位會員。
        單位會員由該單位法人代表參加本會活動,也可由該單位書面委托他人代表其參加本會活動。每個會員單位只能派一名代表參加本會活動。
        第八條 申請加入本會的單位會員,必須具備下列條件:
        (一)擁護和遵守本會的章程;
        (二)加入本會的意愿;
        (三)應持有工商營業執照及具有物業管理資質。
        第九條 會員申請入會的程序:
        (一)提交入會申請表、營業執照、物業管理資質證等相關資料;
        (二)經常務理事會審核通過;
        (三)由常務理事會或授權機構發給會員證書,即可成為本會正式會員。
        第十條 會員享有下列權利:
        (一)出席會員大會,參加協會活動;
        (二)有本會的選舉權、被選舉權和表決權;
        (三)有權使用本會會員的稱謂;
        (四)參加以本會名義舉辦的活動;
        (五)獲得本會提供培訓、咨詢、信息資料、糾紛處理、業務指導、經驗交流等服務的優先權和優惠權;
        (六)對本會的工作有提議案權、建議權和監督權;
        (七)在承接項目、爭先創優等活動中獲得協會推薦意見;
        (八)入會自愿,退會自由。
        第十一條 會員履行下列義務:
        (一)遵守本會章程,執行本會決議,完成本會交辦的工作;
        (二)維護本會的合法權益和行業聲譽;
        (三)遵守行業自律守則,接受本會的監督管理;
        (四)積極參加本會組織的各項活動;
        (五)向本會提供有關物業管理行業發展建議、管理的理論研究成果和信息資料
        (六)積極參與天河物管網站的維護,實行資源共亨。
        第十二條 會員繳納會費的標準:
        (一)會長單位每年繳納會費10000元;
        (二)常務副會長單位每年繳納會費8000元;
        (三)副會長單位每年繳納會費6000元;
        (四)常務理事單位每年繳納會費4000元;
        (五)理事單位每年繳納會費2000元;
        (六)一般會員單位實行零會費。
        第十三條 會員退會應書面通知本協會,并交回會員證。會員一年內無故不參加本會活動或拒絕接受協會監督管理,經協會督促后仍不接受的,視為自動退會。
        第十四條 會員如不遵守本行業協會章程,將由本行業協會提出批評教育,如有嚴重違反本會章程的行為,經會員大會表決通過,予以除名。


    第四章   組織機構和負責人的產生、罷免
        第十五條 本會由會員組成會員大會。會員大會是本行業協會的最高權力機構,依照國家法律、法規和行業協會章程的規定行使職權。
    會員大會的職權是:
        (一)決定本會在法律、法規規定范圍內的業務范圍和工作職能;
        (二)選舉或罷免會長、常務副會長、副會長、常務理事、理事、監事。選舉采用無記名投票的方法進行;
        (三)審議理事會、監事會的年度工作報告、年度財務預決算方案;
        (四)審議理事會對會員除名的提議;
        (五)對本會變更、解散和清算等事項作出決議;
        (六)制訂或修改章程、組織機構的選舉辦法;
        (七)決定本會的終止事宜或其他重大事宜。
        第十六條 會員大會每屆任期四年。因特殊情況需提前或延期換屆的,須由理事會表決通過,報經社團登記管理機關批準同意,但延期換屆最長不得超過一年。
    會員大會每年至少召開一次,理事會認為有必要或五分之一以上的會員提議,可以召開臨時會員大會會議。
        第十七條 會員大會會議必須有全體會員的三分之二以上成員出席方能召開,其決議應由出席會議的全體會員過半數以上表決通過方能生效。
        第十八條 本會設理事會。理事會為會員大會的常設機構,在會員大會閉會期間依照會員大會的決議和本會章程的規定履行職責。理事會人數不得超過會員數三分之一。
        第十九條 理事會由會員大會選舉產生。理事會的職權是:
        (一)籌備和召集會員大會;
        (二)執行會員大會的決議,并向會員大會報告工作;
        (三)決定本會具體工作任務;
        (四)制定本會年度財務預算方案及決算、變更、解散和清算等事項的方案;
        (五)制定本會增加或減少注冊資金的方案;
        (六)決定本會各內部機構的設置,并領導本會內部各機構開展工作;
        (七)決定新申請人的入會和對會員的處分,提議對會員的除名;
        (八)聘任或解聘秘書長,決定本會分支機構主要負責人;根據秘書長提名,聘任或解聘副秘書長和本會辦事機構、代表機構主要負責人,決定其報酬事項;
        (九)制定本會內部管理制度;
        (十)討論決定會員推薦意見。
        (十一)本會章程規定的其他事項。
        第二十條 理事會每屆任期四年,理事會每半年至少召開一次會議,情況特殊的,也可采用通訊形式召開。理事會會議須有過半數的理事出席方能召開,其決議須經全體理事過半數表決通過方能生效。理事會應當對決議形成會議紀要,并向全體理事公告。
        第二十一條 本會設立常務理事會。常務理事會由會長、常務副會長、副會長、常務理事組成,常務理事會人數不得超過理事會人數的三分之一。會長為本行業協會的法定代表人,會長因特殊原因不能擔任法定代表人時,由會長委托常務副會長、副會長擔任。常務理事會由理事會選舉產生,對理事會負責。
        常務理事會在理事會閉會期間,經理事會授權可以行使第十九條第一、二、三、四、五、六、七、八、九、十項的職責。常務理事會議須有三分之二以上常務理事出席方能召開。常務理事會至少三個月召開一次會議;情況特殊的也可以采用通訊形式召開。常務理事會作出的決議,必須有半數以上常務理事表決通過方能生效。
        常務理事會應當對所議事項的決定作會議記錄,并形成會議紀要向全體理事公告。
    理事會及常務理事會議由會長召集和主持,會長因特殊原因不能履行職務時,由會長委托常務副會長或者秘書長召集和主持。三分之一以上理事、常務理事提議可以召開理事會會議、常務理事會會議。
        第二十二條 本會設分支機構、代表機構的規則及程序:
        (一)由本會秘書處提出設立分支機構的具體方案;
        (二)具體方案提交會長辦公會議討論通過;
        (三)將通過的具體方案提交理事會審議批準;
        (四)報社會團體登記管理機關審批。
        第二十三條 本會設監事會。監事會由監事長一人、監事二人組成,由會員大會選舉產生。監事會任期與理事會任期相同,期滿可以連任。會長、常務副會長、副會長、常務理事、理事、秘書長不得兼任監事。
        第二十四條 本會的會長、常務副會長、副會長、秘書長、副秘書長、監事必須具備下列條件:
        (一)堅持黨的路線、方針、政策,遵守國家法律法規;
        (二)品德端正,辦事公正,不謀私利;
        (三)在本行業領域內有較大影響;
        (四)會長、常務副會長、副會長、秘書長、副秘書長、監事最高任職年齡不超過65周歲;
        (五)身體健康,能堅持正常工作;
        (六)未受過剝奪政治權利的刑事處罰;
        (七)具有完全民事行為能力;
        (八)熱心協會工作,且有較強的領導組織能力。
        第二十五條 本會的秘書長采用聘任制,秘書長為專職,秘書長不得在相關企業兼職。秘書長和會長不得在同一企業產生。會長不得兼任秘書長。本會理事會享有對秘書長的聘任權。
        第二十六條 本會會長、常務副會長、副會長任期四年,任期屆滿,可連選連任,但連任不能超過兩屆。
        第二十七條 本會會長行使下列職權:
        (一)召集和主持理事會、常務理事會會議;
        (二)檢查會員大會、理事會、常務理事會決議的落實情況;
        (三)指導、監督秘書長的工作;
        (四)代表本會對外交流與協調,簽署有關重要文件。
        (五)提名秘書長人選,報理事會決定。
        第二十八條 本會常務副會長、副會長、秘書長在會長領導下開展工作,秘書長對理事會負責。
        本會設秘書處,秘書處是理事會的辦事機構,由秘書長主持日常工作,秘書處本著精干、高效的原則設立必要的工作部門。聘請相應的工作人員。秘書長行使下列職權:
        (一)主持辦事機構開展日常工作,組織實施年度工作計劃;
        (二)組織制定、實施年度工作計劃和預算、決算;
        (三)協調各分支機構、代表機構、實體機構開展工作;
        (四)提名副秘書長以及各辦事機構、分支機構、代表機構和實體機構主要負責人,報理事會或常務理事會決定;
        (五)提議辦事機構、代表機構、實體機構專職工作人員的聘用,報會長批準;
        (六)處理其他日常事務。
    秘書長、副秘書長列席理事會、常務理事會會議。
        第二十九條 監事會行使下列職權:
        (一)向會員大會報告年度工作;
        (二)監督會員大會和理事會的選舉、罷免;監督理事會履行會員大會的決議;
        (三)檢查本會財務和會計資料,向登記管理機關以及稅務、會計主管部門反映情況;
        (四)監事列席理事會會議,有權向理事會提出質詢和建議;
        (五)監督理事會遵守法律法規和執行章程的情況。當會長、常務副會長、副會長、常務理事、理事和秘書長等管理人員的行為損害本會利益時,要求其予以糾正,必要時向會員大會或政府相關部門報告。
        監事會應當遵守有關法律法規和本會章程,接受會員大會的領導,切實履行職責。
        第三十條 本會根據工作需要,可聘請政府有關領導和社會(行業) 知名人士擔任本會的名譽會長和高級顧問,名譽會長和高級顧問可列席本會的常務理事會會議及理事會會議。
        第三十一條 本會設立政策法規咨詢、交流培訓、行業自律三個專業委員會,專業委員會主任由副會長輪值。專業委員會的任務 :
        政策法規咨詢委員會:研究探討物業管理法規實踐,為會員單位提供物業管理政策法規及管理技能方面的咨詢服務;
        交流培訓專業委員會:研究物管企業發展實際,營造行業交流平臺,為會員單位提供交流研討、實操培訓咨詢與服務;
        行業自律專業委員會:推進行業考核、自律,規范物管企業服務行為,維護會員合法權利,營造和諧的物業發展環境。


    第五章   資產管理、使用原則
        第三十二條 本會經費來源:
        (一)理事單位交納的會費;
        (二)接受社會其他單位或個人委托從事咨詢、評估、培訓等服務的收入;
        (三)接受捐贈;
        (四)政府資助;
        (五)在核準的業務范圍內開展活動或服務的收入;
        (六)利息;
        (七)其他合法的正當收入。
        第三十三條 本會接受捐贈時,應當遵守法律法規,不得以任何形式進行攤派或變相攤派。
    捐贈人、資助人或單位、會員、監事有權向本會查詢捐贈財產的使用、管理情況,并提出意見和建議。對于捐贈人、資助人或單位、會員、監事的查詢,應及時如實答復。
        第三十四條 本會經費必須用于本章程規定的業務范圍和事業的發展,財產以及其他收入受法律保護,任何單位、個人不得侵占、私分和挪用,并不得在會員中分配。
        第三十五條 本會會長、常務副會長、副會長、常務理事、理事、監事、秘書長、副秘書長以及工作人員私分、侵占、挪用本會財產的,應當退還,并在會員大會上進行檢討,構成犯罪的,依法追究刑事責任。
        第三十六條 由本會會長主持制定本會的財務管理制度,報常務理事會、理事會審議通過后執行,秘書處每年應向理事會公布年度財務收支狀況。
        第三十七條 本會執行國家統一的會計制度,依法進行會計核算、建立健全內部會計監督制度,保證會計資料合法、真實、準確、完整。
    本會接受稅務、會計主管部門依法實施的稅務監督和會計監督。
        第三十八條 本會應配備具有專業資格的會計人員,會計不得兼任出納。會計人員必須進行會計核算,實行會計監督。會計人員調動工作或離職時,必須與接管人員辦清交接手續。
        第三十九條 本會的資產管理必須執行國家規定的財務管理制度,接受會員大會和財政部門的監督。資產來源屬于國家撥款或者社會捐贈、資助的,必須接受審計機關的監督,并將有關情況以適當方式向社會公布。
        第四十條 本會進行年度報告、換屆、更換法定代表人以及清算,必須接受社會團體登記管理機關組織的財務審計。
        第四十一條 本會按照《廣東省行業協會條例》規定,于每年三月底前向社會團體登記管理機關報送上一年度活動報告、財務報告和本年度的活動安排。
    本會建立重大事項報告制度:本會召開大型學術報告、研討會、展覽會、舉辦對外交流活動、與境外民間組織交往、開展業內評比、達標、表彰活動以及接受社會捐贈等,在活動前應向政府相關職能部門和登記管理機關報告并辦理相關手續。
        第四十二條 本會專職工作人員實行全員聘用制,面向社會公開招聘,并訂立勞動合同。其工資和保險、福利待遇,參照國家事業單位的有關規定執行。


    第六章   章程的修改程序
        第四十三條 對本會章程的修改,須經理事會表決通過后報會員大會審議。
        第四十四條 本會修改的章程,須在會員大會通過后30日內,報社會團體登記管理機關核準后生效。


    第七章   終止程序及終止后的財產處理
        第四十五條 本會有以下情形之一,應當終止,并由理事會或常務理事會提出注銷動議:
        (一)完成章程規定的宗旨的;
        (二)會員大會決議解散的;
        (三)協會發生分立、合并的;
        (四)無法按照章程規定的宗旨繼續開展工作的。
        第四十六條 本會終止動議須經會員大會表決通過,并報社會團體登記管理機關審查同意。
        第四十七條 本會終止前,須在社會團體登記管理機關及有關單位指導下成立清算組織,清理債權債務,處理善后事宜,清算期間,不開展清算以外的活動。協會應在清算結束之日起十五日內到社會團體登記管理機關辦理注銷登記手續。
        第四十八條 本會經社會團體登記管理機關辦理注銷登記手續后即為終止。
        第四十九條 本會終止后的剩余財產,在社會團體登記管理機關的監督下,按照國家有關規定,用于發展與本會宗旨相關的事業。


    第八章   附   則
        第五十條 本章程擬提交 二○一七年三月十八日召開的會員大會進行表決通過。
        第五十一條 本章程的解釋權屬本會的理事會。
        第五十二條 本章程經社會團體登記管理機關核準之日起生效。


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