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    新法摘要
    廣州市保障性住房小區管理扣分辦法 時間;2014-04-04 12:45:56 來源:天河物管   點 擊:    評論數: 0
    穗住!2013〕29號
     
    各區、縣級市人民政府,市政府各部門:

      為加強保障性住房小區管理,創造文明、衛生、安全、和諧的保障性住房小區,我市在保障性住房小區實行扣分管理,F將《廣州市保障性住房小區管理扣分辦法》印發給你們,請遵照執行!
     廣州市住房保障辦公室 
     2013年5月13日
    廣州市保障性住房小區管理扣分辦法
        第一條  為維護保障性住房小區全體住戶的公共利益,加強我市保障性住房小區的日常管理,規范保障性住房小區住戶的居住行為,創造文明、衛生、安全、和諧的居住環境,結合本市實際,制定本辦法。

        第二條  保障性住房小區內住戶的居住安全、環境衛生和房屋使用等方面的管理活動適用本辦法。

        保障性住房小區住戶包括公共租賃住房(含廉租住房)、經濟適用住房,及其他享受住房保障政策的住戶。

        第三條  廣州市住房保障辦公室負責組織實施本辦法,保障性住房小區所在街道辦事處、派出所等相關行政管理部門應當按照各自職能協助廣州市住房保障辦公室實施本辦法。

        廣州市住房保障辦公室在保障性住房小區設立“廣州市住房保障辦公室派駐小區工作站(以下簡稱派駐小區工作站)”,負責本辦法實施的具體工作。

        第四條  派駐小區工作站對保障性住房小區住戶的具體違規行為進行調查取證和處理,也可以委托其他第三方機構承擔調查取證工作,物業服務企業應當協助相關單位開展調查取證工作。

        第五條  對危害保障性住房小區住戶居住安全、破壞小區環境衛生和違規使用房屋等方面的不當行為實行扣分制。

        第六條  保障性住房小區住戶在小區內出現以下違規行為時,依照本辦法進行扣分:

        (一)   輕微違規行為,共10目,每目每次扣2分。

        1.在公眾場所隨地便溺或攜帶的動物隨處便溺不及時清理,影響公共場所環境衛生。

        2.夜間制造噪音,引起他人投訴獲有關政府機構受理的。

        3.在公共場所的護欄、電線桿、綠籬等設施和樹木上吊掛、晾曬物品,經勸阻不予整改的。

        4.在戶外焚燒紙錢、元寶或燃點香燭等不及時清理的。

        5.占用小區公共場所設攤經營、兜售物品。

        6.擅自接用公共綠化和消防水源。

        7.在天臺、平臺搭棚,圍蔽、占用公共場所。

        8.踐踏、占用綠地,損毀樹木、園林。

        9.占用梯間平臺、天臺等公共場所堆放垃圾、雜物、廢舊物品等。

        10.亂擺、亂停、亂放機動車輛、單車、殘疾車等車輛,阻礙消防通道。

        (二)   較嚴重違規行為,共3目,每目每次扣4分。

        1.亂倒垃圾、污水、糞便,亂扔動物尸體等廢棄物。

        2.在室內存放大量垃圾、廢品及其他物品,嚴重影響他人生活。

        3.人為損壞污水管導致污水滲漏,影響他人生活或公共環境衛生。

        (三)   嚴重違規行為,共5目,每目每次扣6分。

        1.拒絕住房保障管理人員開展入戶調查及房屋維修工作。

        2.故意損壞、盜竊小區公共消防設施、水電設施、通訊設施等公共財物。

        3.公共租賃住房租戶無正當理由連續拖欠租金2個月以上3個月以下(不含3個月)或累計拖欠租金3個月以上未滿6個月的。

        4.公共租賃住房租戶無正當理由連續空置住房1個月以上3個月以下(不含3個月)的。

        5.高空拋擲物件。

        (四)   非常嚴重違規行為,共9目,每目每次扣20分。

        1.擅自將租住的住房轉租、出借、調換的。

        2.擅自將經濟適用住房出租、出借的。

        3.公共租賃住房租戶無正當理由連續拖欠租金3個月或累計拖欠租金6個月的。

        4.公共租賃住房租戶連續空置住房3個月以上的。

        5.連續空置經濟適用住房6個月以上的。

        6.拆遷安置房租戶連續空置住房6個月以上的。

        7.擅自對租住的住房進行裝修和擴建、加建、改建、改變房屋結構或改變其功能及使用性質的。

        8.在室內或公共場所存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品等危害公共安全物品,經警告不予整改的。

        9.故意損壞承租的住房及其附屬設備的。

        以上行為違反《治安管理處罰法》、《廣州市市容環境衛生管理規定》、《廣州市違法建設查處條例》、《廣州市公共租賃住房保障制度實施辦法(試行)》等法律法規規定的,在扣分的同時,由相關部門依法查處。

        第七條  輕微違規行為項目為預先警示才扣分的項目,較嚴重、嚴重及非常嚴重違規行為項目為即時扣分項目。

        保障性住房小區住戶出現輕微違規行為,經調查取證核實后,派駐小區工作站向違規住戶發出《保障性住房小區管理扣分勸告書》,勸導其及時糾正違規行為,并不即時扣分。經勸導后再次出現違規行為的,派駐小區工作站向違規住戶發出《保障性住房小區管理扣分警示書》,警示違規住戶糾正違規行為,否則將實行扣分。如住戶拒不改正第三次違規的,將依照本辦法扣分。保障性住房小區住戶出現較嚴重、嚴重或非常嚴重違規行為,經調查取證核實后,派駐小區工作站將記錄在案,即時扣分。

        派駐小區工作站向被扣分對象及其成年家庭成員發出《保障性住房小區管理扣分通知書》,共同督促違規成員糾正不良行為,培養良好的保障性住房小區行為規范。

        第八條  保障性住房小區住戶所扣分數累計達15分或有效期內累計扣分達到3次,派駐小區工作站向該住戶家庭發出警示信,列出該戶家庭及其成員的違規行為及所扣分數,提醒該住戶家庭累計扣分不斷增加的后果。

        第九條  保障性住房小區住戶同時出現多種違規行為時,根據第七條規定對其中分數最高的項目進行扣分,并責令立即糾正其他違規行為,如不糾正,對不糾正的項目根據第七條規定進行扣分。

        第十條  不滿十四周歲的未成年人以及不能辨認自己行為的精神病人,出現違規行為的,經核實后不予扣分,派駐小區工作站責令其監護人嚴加管教。

        第十一條  保障性住房小區住戶以首次違規時間起算,每兩年為計算周期,滿兩年扣分清零。有效期內,所扣分數不因住戶成員變化、戶主變更等情況而注銷。有效期內,住戶因故調整房屋的,其記錄在原租住房屋的分數將同時轉移到調整后的房屋。

        第十二條  保障性住房小區住戶出現非常嚴重違規行為的,承租公共租賃住房的,廣州市住房保障辦公室將依租賃合同終止與租戶的房屋租賃關系;購買保障性住房的,廣州市住房保障辦公室將依購買合同約定要求其退還所購買的保障性住房。

        第十三條  保障性住房小區住戶出現除非常嚴重違規行為外的其他違規行為,如累計被扣分數兩年內達到20分,將依合同約定追究責任,拒絕承擔責任的,將依合同約定收回所居住的保障性住房。

        第十四條  依合同約定被收回保障性住房的住戶,須依原合同約定于收到《退房通知書》之日起60日內結清有關費用并交出房屋。住戶退還所購買的保障性住房,依購買合同約定條款退回房價款按原購房價格每年扣減1%計算。

        第十五條  因出現本辦法規定的違規行為,在兩年內被扣滿20分而被收回房屋的保障性住房小區住戶家庭,依照有關管理規定或合同約定條款1年內不得申請保障性住房;因非常嚴重違規行為而被收回房屋的,依照有關管理規定或合同約定條款5年內不得申請保障性住房。被收回房屋的家庭,可向廣州市住房保障辦公室申請租住臨時中轉房屋,臨時中轉房屋租金按公房成本租金標準的50%計租。除非常嚴重違規行為外,在臨時中轉房屋住滿1年后,按規定符合保障性住房申請條件的可再行申請。

        第十六條  派駐小區工作站每季度定期在小區廣告欄或咨詢中心公布小區內各住戶的扣分情況及處理決定。

        第十七條  保障性住房小區住戶應當積極配合派駐小區工作站管理人員或受委托的保障性住房小區物業服務企業,以及其他第三方機構的取證等證明材料和處理工作。違規住戶違抗或不配合取證和處理等工作的,情節輕微的,加倍扣分;侮辱、毆打調查取證人員,或以暴力、脅迫等方法阻撓調查取證工作,依合同約定條款終止房屋租賃合同或要求退回購買的保障性住房。

        第十八條  保障性住房小區住戶拒絕依照本辦法規定交還房屋的,廣州市住房保障辦公室可根據房屋合同約定條款要求收回房屋;保障性住房小區住戶堅持拒絕交還房屋的,廣州市住房保障辦公室可向法院申請強制清退。

        第十九條  廣州市住房保障辦公室對主動協助派駐小區工作站維護小區文明、衛生、安全,協助開展違規行為的調查取證等工作,積極投訴和舉報違規行為且投訴、舉報事項屬實的住戶,給予50~200元不等的獎勵。其中:舉報輕微違規行為屬實的,給予舉報者50元的獎勵,舉報較嚴重違規行為屬實的,給予舉報者100元的獎勵,舉報嚴重違規行為屬實的,給予舉報者150元的獎勵,舉報非常嚴重違規行為屬實的,給予舉報者200元的獎勵。政府職能部門工作人員有義務為舉報者保密,不得向被舉報人及其他利害關系方泄露舉報者的相關信息。

        第二十條  保障性住房小區住戶對派駐小區工作站管理人員的處理如有不滿,可以向廣州市住房保障辦公室提出申訴。廣州市住房保障辦公室應當在30個工作日內對申訴情況進行調查核實,并在調查結束后5個工作日內將核實情況函告申訴人。

        第二十一條  政府職能部門工作人員在監督管理中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、泄露舉報者信息的,追究其相關責任;構成犯罪的,移送司法機關依法追究刑事責任。

        第二十二條  依照本辦法規定所作的扣分處理,不代替相關職能部門依法對違規行為的責任追究。

        第二十三條  本辦法自印發之日起實施,有效期5年!稄V州市保障性住房小區管理扣分辦法(試行)》(穗住!2010〕65號)同時廢止。
     

    附件1
     
     

     
    保障性住房小區管理扣分勸告書
     
              :
        您現住                   ,于    年  月   日在                        
                   出現《廣州市保障性住房小區管理扣分辦法》第    項第   目行為。根據《廣州市保障性住房小區管理扣分辦法》,對您提出勸告,請盡快糾正不當行為,共同維護小區居住環境。
     
     
    簽收:                            (蓋章)
                                   年  月  日
     
     
     

    附件2
     
     

     
    保障性住房小區管理扣分警示書
     
              :
        您現住                   ,于    年  月   日在                        
                   出現《廣州市保障性住房小區管理扣分辦法》第    項第   目行為。至今,您已連續兩次出現輕微違規行為,根據《廣州市保障性住房小區管理扣分辦法》,對您提出警示,請盡快糾正不當行為,共同維護小區居住環境。如再次出現類似行為,將根據《廣州市保障性住房小區管理扣分辦法》對您家庭進行扣分。
     
    簽收:                            (蓋章)
                                   年  月  日
     
     

    附件3
     
     
     

    編號:     
    保障性住房小區管理扣分通知書
    (扣分對象)
               :
         您現住                             ,經調查取證,您于    年 月  日在                        出現《廣州市保障性住房小區管理扣分辦法》第    項第   目行為。按照《廣州市保障性住房小區管理扣分辦法》,您家庭被扣    分,累計已扣   分。請立即糾正不當行為,認真遵守有關規定,共同維護小區居住環境。
    簽收:                          (蓋章)
                                  年  月  日
     
     

    附件4
     
     
     

    編號:     
    保障性住房小區管理扣分通知書
    (扣分對象家庭成員)
               :
         您現住                             ,經調查取證,您家庭成員        于      年     月    日,
    在                         出現《廣州市保障性住房小區管理扣分辦法》第    項第   目行為。按照《廣州市保障性住房小區管理扣分辦法》,您家庭被扣    分,累計已扣  分。請您督促其立即糾正不當行為,認真遵守有關規定,共同維護小區居住環境。
     
    簽收:                          (蓋章)
                                  年  月  日
     
     
     
     

    附件5
     
     

    編號:    
    保障性住房小區管理扣分警示信
     
              :
          您家庭現住                             ,于         
                                                           
                                                          
                                                          
                                                      。根據《廣州市保障性住房小區管理扣分辦法》,您家庭已累計扣分達15分/扣分次數已達3次,如再次出現違規行為,累計被扣分數達20分時,廣州市住房保障辦公室將按照《廣州市保障性住房小區管理扣分辦法》的有關規定追究責任,請您家庭立即糾正不當行為,認真遵守有關規定,共同維護小區居住環境。
     
      簽收:                               (蓋章)
    年  月  日
     
     
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